乐山婚姻调查取证公司：婚前买房离婚该怎么分？

得平探长 2022-12-21 浏览：2036

前不久一位委托人找到得平探长问我，房子是我用婚前财产买的，如果以后离婚我不想分给对方，现在有什么办法处理？相信不少人也遇到过类似的情况，所以下面得平探长乐山婚姻调查取证公司就来回答下婚前买的房离婚该怎么分？

首先我们要明白，房本上不论你加不加配偶的名字，决定婚前的房产是否需要进行分割的基本条件，是否有使用共同财产还贷来区分的，得平探长提供三个方法来避免对方离婚分割你的房子。

1、签订婚前财产协议书或婚内财产协议书

双方在结婚前或结婚后，通过签订协议书的方式约定婚前房产的婚后还贷部分及对应增值部分属于一方所有，与另一方无关，那么该婚前房产在离婚时与对方就没有任何关系，无论是还贷部分还是增值部分，都属于一方的个人财产。但是如果实践下来，得平探长相信还是有一定的难度。

2、使用婚前的财产进行还贷

正如前文所述，婚后的还贷部分以及增值部分属于共同财产的前提是要使用夫妻共同财产去偿还贷款，那么只要一方没有使用共同财产去偿还贷款，那么婚后的还贷部分及房子的增值部分便不再属于共同财产。所以得平探长建议一方可以使用个人的婚前存款进行偿还。前提是要分清楚婚前婚后的资产配额。

3、让父母或亲人替自己还贷

同理，让自己的父母或亲人替自己偿还房屋的贷款，当然也不属于使用夫妻共同财产进行还贷，得平探长建议最好是让父母或亲人直接将贷款转账至还贷的银行卡，从而避免父母或亲人的财产与自己婚后的财产发生混同。